苔屿宿集北海住宿价格对照手册
第 0245 期 采价 周二 · 周五 20:30 定采

本期要目 · 涠洲岛 / 银滩 / 侨港 / 冠头岭 / 老街 / 外沙

北海民宿价格一览表46 家店的挂牌价、到手价与手写房态，摊在同一张杂志架上

这里不卖房，只抄价。每周二与周五晚八点半，两名采价员把同一批民宿的首屏标价、券后价、含早状态、清洁费与押金逐条记下来，折算成能直接比较的到手价。翻到哪一格，就是那一天的真实行情。

当前在架 10 条
46家固定样本
312条本期采价
214次累计更新
6930条历史价格
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品牌简介

The Stand

苔屿宿集不是订房平台，也不做代订，它只是一份按周更新的北海住宿价格对照手册。固定日期、固定时段、固定样本，把同一批民宿的挂牌价抄下来，再把优惠券、清洁费与押金折算成可以横向比较的到手价，最后把手写房态与店家原话一并归档。2024 年 3 月 18 日第一次挂上架子时，样本只有银滩中区的 9 家小店；到今天，样本 46 家，覆盖银滩、涠洲岛、侨港、冠头岭、老街与外沙六个片区，累计 6930 条历史价格记录。

采价不是抓取，是人工复核。每周二与周五 20:30 到 22:00，两名采价员分别用未登录账号与老用户账号各查一次，把首屏可见的标价、券后价、是否含早、退改政策、押金与清洁费逐项记入表格。遇到划线价虚高、房量显示为零、页面提示"以实际支付为准"的条目，会在备注里标红，并在结算时剔除。每一条数字都保留采价日期，读者可以按日期回看当时的价，而不是被一个含糊的"参考价"糊过去。

手册里最受欢迎的部分其实是手写的。侨港一位做了十九年家庭旅馆的阿姨，把每天的房态画在挂历背面；涠洲岛一位主理人用手账记台风季的退订与补位。这些手稿被拍下来放进采价幕后栏目，字迹潦草，涂改很多，但比任何平滑的曲线都诚实。我们相信价格不是一组数字，而是一间房在某个具体夜晚被多少人问过。

运营时间线

  • 2024-03-18首次上线，样本 9 家，仅覆盖银滩中区，采价周期为每周一次。
  • 2024-07-05扩至涠洲岛 12 家，同步记录往返船票与上岛门票，房价与交通成本分列。
  • 2025-01-12启用到手价折算口径，将清洁费、服务费并入，剔除虚高划线价 138 条。
  • 2025-09-20开放店家口述访谈，累计记录 23 位主理人的原话，手稿 61 张。
  • 2025-11-26第 214 次更新，样本 46 家，历史价格 6930 条，新增 12 月报价 31 条。

最近更新日志

  • 新增涠洲岛 12 月报价 31 条，修订滴水丹屏片区淡季中位数，由 ¥268 调整为 ¥255。
  • 补充侨港 7 家店的清洁费与押金字段，其中 2 家原标注"免费"实为到店收取 ¥30。
  • 重算银滩东区亲子房到手价，剔除 2 条券后异常低值，同步更新片区中位数。
  • 新增附加费用清单栏目，覆盖含早、加床、停车三项，已录入 46 家样本。
  • 更正老街骑楼 3 家店的房型面积，按店家提供的产权测绘数据替换平台展示值。

数据口径与筛选标准

  • 样本固定 46 家，只在同一片区、同一房型档位之间比较，不跨片区拉平均数。
  • 到手价 = 首屏标价 − 可用券 + 清洁费 + 服务费；押金单列，不计入房价。
  • 剔除规则：房量为零、页面提示以实际支付为准、连续三次采价价格完全不变的条目。
  • 统计用中位数而非平均值，避免个别高价海景套房把整片区拉高。
  • 每家店标注数据来源类型：平台公开页、店家口述、手写房态照片三者至少两项吻合才录入。
02

今日热播

On the Rack

十本"当期"。热度按过去七天本页被点开的次数排序，价格是本期采价日的到手价中位数，不是最低价，也不是平台首页那个被划了一道横线的数字。点开任意一本，能看到淡旺季两条价、含早与否、押金与清洁费，以及这条数据从哪儿来。

  • No.01
    潮汐线 · 海景双床 银滩中区潮汐线海景公寓的海景双床房，落地窗正对沙滩

    潮汐线海景公寓

    银滩中区，二楼以上才看得到完整海平线。楼下是烧烤摊，夜里十一点前略吵。

    海景双床28㎡采价 11-26
    ¥428到手价 / 淡季
    看这间的价目
  • No.02
    滴水丹屏 · 露台大床 涠洲岛滴水丹屏落日露台小院的露台大床房与远处海面

    落日露台小院

    六间房，露台朝西。老板会在日落前二十分钟把躺椅搬到栏杆边。

    露台大床32㎡采价 11-26
    ¥668到手价 / 平季
    看这间的价目
  • No.03
    侨港 · 家庭三人间 侨港风情街骑楼家庭旅馆的三人间，木质隔断与花砖地面

    骑楼家庭旅馆

    老板做了十九年，房态画在挂历背面。楼下就是糖水铺，凌晨一点还开。

    三人间24㎡采价 11-21
    ¥289到手价 / 淡季
    看这间的价目
  • No.04
    冠头岭 · 松林木屋 冠头岭松林中的青砖院民宿外观，坡屋顶与木格窗

    松林里的青砖院

    院子里有秋千和沙池，适合带小孩。上山路窄，晚上开车要慢。

    亲子大床30㎡采价 11-26
    ¥512到手价 / 平季
    看这间的价目
  • No.05
    珠海路 · 骑楼大床 北海老街珠海路骑楼二层的客房，花砖与拱形窗

    珠海路骑楼客房

    老房子的挑高好，隔音一般。早上能听见骑楼下卸货的板车声。

    骑楼大床22㎡采价 11-14
    ¥236到手价 / 淡季
    看这间的价目
  • No.06
    五彩滩 · 火山石屋 涠洲岛五彩滩附近的火山石屋民宿，珊瑚石墙与天井

    火山石屋

    墙是珊瑚石砌的，夏天凉，潮气重。老板娘会借你手电去看日出。

    双床26㎡采价 11-26
    ¥574到手价 / 平季
    看这间的价目
  • No.07
    银滩东区 · 四床房 银滩东区民宿内的亲子四床房，上下铺与帐篷角

    亲子四床房

    一间睡四口，上下铺可拆。卫生间只有一个，早高峰要排队。

    四床家庭房35㎡采价 11-26
    ¥638到手价 / 平季
    看这间的价目
  • No.08
    外沙 · 疍家船屋 外沙岛由疍家渔船改造的船屋民宿，甲板与小客厅

    疍家船屋改造

    系在渔港边，会晃。晕船的人别选，喜欢船的人一次就上瘾。

    一居甲板房20㎡采价 11-21
    ¥496到手价 / 平季
    看这间的价目
  • No.09
    金滩北岸 · 两居 金滩北岸高层公寓的看海两居，客厅整面落地窗

    北岸看海两居

    二十八层，视野开阔，风大。适合两家人拼住，厨房能开火。

    两室一厅68㎡采价 11-26
    ¥432到手价 / 淡季
    看这间的价目
  • No.10
    石螺口 · 潜水落脚 涠洲岛石螺口潜水客栈的公共区域，装备架与晾晒的湿衣

    石螺口潜水落脚点

    按床位卖，公共淋浴两间。老板自己有潜店，装备可寄存。

    六人间床位按床采价 11-26
    ¥138到手价 / 淡季
    看这间的价目

这一格暂时空着。换一个片区名，或者把价位放宽两百块试试。

热度口径：过去七天本页点击次数 价格为采价日到手价中位数 评分由两名采价员按卫生、隔音、响应三项独立打分后取均值
03

平台资讯

Notice Board

贴着墙的那块小黑板，写的是这一周改了什么。每条都注明日期与它替你省下或提醒了什么，避免写成"系统升级，体验更佳"的废话。

05

相关资讯

Clippings

剪报夹里的六则观察。都不是新闻，而是这一季反复出现的现象，每条后面跟着我们采价时看到的对应数字。

  • 涠洲岛码头候船区，旅客排队等待登船
    交通变量

    停航一天，岛上房价重排一次

    今年记录到 9 次因风浪停航。停航当晚，样本内 12 家岛上民宿有 10 家把价格调回淡季档；复航首日，其中 7 家又跳回旺季。价格跟着船班走，不跟着日历走。

    看对应价目卡
  • 银滩沙滩上撑起的遮阳伞与躺椅
    季节曲线

    三月三的溢价高过五一

    连采三年，三月三期间银滩中区中位价为平季的 1.62 倍，五一为 1.48 倍。本地客流集中在三月三，外地客流集中在暑期，两拨人不重叠，价格峰值因此分成两个。

    读完整曲线
  • 侨港风情街夜间的糖水铺与骑楼灯牌
    片区差异

    侨港的低价靠的是自建房

    侨港 11 家样本中 9 家为自建房改造，无电梯、无大堂、无前台，人均运营成本低，才有三百元以内的三人间。换成银滩的商品房改民宿，同面积要贵 120 至 180 元。

    对照片区表
  • 冠头岭山路旁的松林与民宿院墙
    供给变化

    冠头岭一年新增四家，价格没跌

    样本从 4 家扩到 6 家，中位数反而上浮 3%。原因是新增的四家都做了院子与停车位，卖点不在床，而在车能停进院。供给增加没有压价，因为产品换了。

    看更新记录
  • 北海老街骑楼二层的木窗与花砖地面
    老房改造

    骑楼的隔音是价格的天花板

    老街 8 家样本里，做过隔音改造的 3 家，旺季能卖到 598 元；未改造的 5 家，天花板停在 420 元。木楼板一响，评论区就写满，价格自然上不去。

    看老街价目卡
  • 外沙岛渔港清晨归港的渔船与船屋
    小众供给

    船屋只有七间，价格却很稳

    外沙一带可住的船屋总共七间，全年价格波动不超过 35%，是样本里最平的一条线。稀缺但不过夜炒作，因为能接受晃动的人本来就少。

    看船屋价目卡
06

深度解析

Long Read

一、同一间房为什么能挂出三个价

你打开三个平台查同一间海景双床，看到 468、428、396 三个数字，很可能都不是你要付的钱。第一个是划线价，用于制造折扣感；第二个是券后价，券有门槛，往往要求连住两晚或提前七天；第三个是新人专享，一个账号只能领一次。真正能反复成交的价格，是扣掉所有一次性的东西之后剩下的那个数。我们把这条写进口径里：到手价只认可复现的部分，任何需要"新账号""首单""限时"才成立的价，都不进中位数。

二、船票如何改写涠洲岛的房价

去涠洲岛，往返船票三百元起，上岛门票九十八元。两个人上岛，交通成本已经六百八，比一晚淡季房价还高。这笔钱改变了定价逻辑：岛上民宿不跟市区比价，它跟"这趟到底值不值"比价。所以停航当晚价格会立刻松口，因为旅客算的是总账，房费再便宜也抵不过多困一天。反过来，复航第一天往往最贵，积压的行程挤在同一天，房量瞬间见底。本期样本里，复航首日成交价平均是平季的 1.4 倍，这个倍率比暑期还高。

三、旺季溢价是一条锯齿线，不是斜坡

把一整年的中位数连起来，你会看到锯齿而不是山坡。三月三一个尖，五一一个尖，暑期是一段平台，国庆再一个尖。尖与尖之间的谷底短得只有三四天，稍不留神就错过了。今年记录到的谷底日是 8 月 27 日到 30 日，暑期尾声与开学之间的空档，银滩中区中位数从 968 掉到 486，几乎对折。这几天请不出假的人不必遗憾，因为谷底通常伴随台风预警，赌对了省钱，赌错了改签。

六个片区 · 本期到手价中位数（单位：元 / 晚，样本 46 家，采价日 ）
片区淡季平季旺季样本主要来源
银滩中区42861296811平台公开页 + 现场复核
银滩东区41263810207平台公开页
涠洲岛318574106012店家口述 + 手写房态
侨港28943271211平台公开页 + 挂历手稿
冠头岭3585128866店家口述 + 现场复核
老街与外沙2364487459产权测绘 + 平台公开页

四、含早、清洁费、押金：三处容易漏算的暗扣

含早看起来是赠品，其实是价格的一部分。样本里含双早的 14 家，房价平均比同片区不含早的高 62 元；而本地早餐实际花费人均 18 到 25 元，两个人四十出头。也就是说，含早的溢价略高于自己出去吃，除非你住在冠头岭这种走出去要开车的地方。清洁费更隐蔽，46 家里有 9 家单独收取，金额 20 到 50 元，其中 2 家在页面上写作"免费"，到店才说要收。押金不影响到手价，但影响现金流，最贵的样本要押 500 元，退房当天退，跨行可能延后一天。

五、海景溢价究竟值多少

同一栋楼，同面积，正海景比侧海景贵 18% 到 26%，侧海景比无海景贵 10% 左右。按银滩中区平季 612 元算，正海景的溢价约在 110 到 160 元之间。这笔钱买的是视野，也是楼层：二楼以下被绿化带挡住，一楼基本看不到海，却仍按海景卖的情况并不少见。采价时我们会要求店家提供窗外实拍，没有实拍的按侧海景计。这条规则执行后，银滩中区"正海景"样本从 9 家降到 5 家，中位数随之下降 44 元。

六、淡季的另一种算法：长住与月租

十一月到三月，北海的日租价格全线走低，但真正的低价在月租里。样本中 17 家接受连住三十天，日均价普遍是淡季日租的 62% 到 70%。金滩那套两居，淡季日租 432 元，月租折算日均 268 元，差价足够覆盖一个月的菜钱。代价是要自己打扫、自己换布草，且多数不接受中途退订。旅居的人算的是月账，短住的人算的是夜账，两套算法混用，就会得出"北海很贵"或"北海很便宜"两个相反的结论。

采价员在民宿前台核对挂牌价与结算页截图的工作场景
本期封面：11 月 26 日 21:10，采价员在银滩中区一家民宿前台核对结算页。所有价格均以当时的结算页为准，不以口头报价为准。
07

使用体验指南

How to Read

这份手册不是拿来通读的，是拿来对照的。五个动作用熟，比翻十篇攻略省事。

  1. 先定片区，再谈价格同一个"北海"，银滩与涠洲岛的价差能到两倍。先想清楚这趟要不要坐船，再进比价表，能省掉一半无效点击。片区不同，价格没有可比性。
  2. 用筛选标签，而不是从头翻首屏的标签是筛子：点"亲子"只剩适合带小孩的，"淡季价"只留四百以下的。输入框支持片区名、房型、价位混写，例如"涠洲岛 露台 600 以内"，三个条件会同时生效。
  3. 认准到手价那一行卡片上的大号数字是到手价，已含清洁费与服务费，不含押金。看到比同片区低三成以上的，先点进价目卡看备注，多半是新人券或者房量为零的虚挂。
  4. 把日期对齐再比每条价目卡都写着采价日。11 月 26 日的价不能拿去和 10 月的比，尤其是涠洲岛，一次停航就能让价格重排。比价前先看两个数字是不是同一天采的。
  5. 看完价格，再看手稿手写房态比表格更早反映变化。挂历上的红圈、手账里的退订记录，往往比价格早一周出现。想判断某个周末会不会涨价，翻幕后栏目的手稿最快。
体验小结：整页读完约十一分钟，只看价目约两分钟。这份北海民宿价格一览表刻意把表放在中段而不是首屏，因为首屏要先解决"我该去哪一片"这个问题；价格是第二步，不是第一步。如果你只有三十秒，点开首屏的筛选标签，比往下滚更有效。
08

常见问题答疑

Q and A

二十个被问得最多的问题，答案都按本页口径写，与页面底部结构化数据逐条对应。点开即看，不用跳转。

北海民宿一般多少钱一晚？
按本期 46 家样本，淡季中位数 340 元，平季 536 元，旺季 898 元。便宜的一端是侨港与老街的三百元以内，贵的一端是涠洲岛暑期的一千元以上。同一个价格在不同片区买到的东西差别很大，先定片区再定预算更实际。
涠洲岛的民宿为什么普遍比银滩贵？
贵在供给与运输。岛上可建用地少，建材要过海，布草洗涤多数也得运回市区；再加上往返船票与上岛门票让住客的决策成本变高，店家议价空间随之变大。本期涠洲岛旺季中位数 1060 元，银滩中区 968 元，差距没有想象中大，真正的差距在交通。
旺季和淡季的差价到底有多大？
六个片区平均下来，旺季是淡季的 2.4 倍。差距最大的是涠洲岛，3.3 倍；最小的是外沙船屋，2.3 倍。价差主要出现在七月至八月、春节、国庆与三月三四个时段，其余时间接近平季。
表格里的到手价含不含早餐？
不含，但会单独标注。到手价只处理房费、清洁费与服务费三项；含早与否写在每张价目卡的"含早"一栏。样本中含双早的 14 家，房价平均高出 62 元，两人出去吃通常四十元出头就能解决。
清洁费到底该不该收？
收不收都常见，关键是提前说清。46 家里有 9 家单独收取，金额 20 到 50 元。我们已把清洁费并入到手价，所以你看到的数字就是付出去的数字。若到店才被告知要加收，且页面未标注，可要求按页面价结算。
押金一般多少，退房会延迟到账吗？
样本中押金从免押到 500 元不等，中位数 200 元。多数是退房当场原路退回，跨行或信用卡预授权可能延后一到三个工作日。押金不计入到手价，但会影响你的现金流，长住时尤其要问清退押时间。
为什么同一间房在三个平台价格不一样？
因为挂牌的主体不同。有的是店家直营，有的是分销商，券的门槛也不一样。本期采价时，同一间房的最大价差记录是 132 元。比价时对齐日期与房型，再看是否含早，否则容易把不同产品当成同一个。
页面里的划线价可信吗？
多数不可信。本期抽查的 40 条划线价里，只有 6 条能追溯到历史真实成交。我们的处理方式是只采信券后价，把无法复现的划线价剔除，因此你看到的中位数会比平台首页展示的"原价"低一截。
春节去北海要提前多久订？
建议提前四十五天以上。按近三年记录，腊月二十以后银滩中区房量下降很快，价格在除夕前一周达到峰值。提前订的代价是退改限制更严，建议选可免费取消的房型，再在出发前十天复查一次价格。
三月三是什么时候，价格会涨吗？
农历三月初三，公历每年不同，通常在四月。这是本地客流最集中的假期，银滩中区中位数可达平季的 1.62 倍，比五一还高。外地游客容易忽略这个节点，订房时撞上就会觉得"莫名其妙地贵"。
银滩的海景房，一楼能看到海吗？
多数看不到，被绿化带和防浪堤挡住。本页对"正海景"的要求是窗外实拍能看到完整海平线，没有实拍的按侧海景计。这条规则执行后，银滩中区符合正海景的样本从 9 家降到 5 家。
带孩子住哪一片更合适？
银滩东区与冠头岭。东区房源多为四床家庭房，下楼就是沙滩；冠头岭有院子与停车位，安静但要走一段山路。两者旺季价差约 130 元，看你是更在意离海近，还是更在意夜里安静。
住侨港方便吗，会不会很吵？
方便，也吵。侨港的优势是吃，糖水铺与卷粉店凌晨还开；劣势是临街房到两点都有人说话。11 家样本里，背街房比临街房平均贵 24 元，就是这个原因。浅眠的人订房时明确要背街一侧。
涠洲岛住几晚合适？
两晚起步，三晚更从容。岛上的交通靠电瓶车，环岛一圈约两小时，主要景点分布在东西两端。只住一晚的话，扣掉往返船程与等船时间，实际游玩不足六小时，房价再便宜也不划算。
遇到停航，房费能退吗？
取决于房型条款，不取决于天气。本期 12 家岛上样本中，7 家对官方停航公告提供免费改期，3 家只退一半，2 家不退。订房时看清"不可抗力"那一条，比事后争论有用。停航当晚价格通常会回落到淡季档。
连住一个月能便宜多少？
样本中 17 家接受连住三十天，日均价约为淡季日租的 62% 到 70%。以金滩两居为例，日租 432 元，月租折算日均 268 元。代价是多数不含中途保洁，也不接受中途退订，签之前把布草更换频次问清。
民宿和酒店哪个更划算？
看人数。两人以下，同价位的酒店服务更稳；三人以上，民宿的整租摊薄优势明显。本期两居样本按四人摊，人均比同片区双床房低 30% 左右，还能开火做饭，长住时差距更大。
页面上的评分是怎么来的？
不是平台评分，是我们自己打的。两名采价员分别按卫生、隔音、响应三项独立打分，取均值后合成总分，满分 5 分。评分与价格无关，也不接受店家付费，所以会出现"贵但分低"的情况。
这些价格多久更新一次？
固定每周二与周五晚八点半各采一次，节假日加采一次。页面顶部标注的日期就是最近一次采价日，累计已更新 214 次。每张价目卡上的日期是该条数据各自的采集时间，可能早于页面日期。
你们自己订房吗，收不收推荐费？
不订房，也不收任何店家的费用。手册的唯一收入是页面广告位，与样本排序无关，热度排序只看本页点击次数。这一点写在这里，是为了让你在看到一个反常的低价时，知道我们没有动机替谁说话。
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用户评论精选

Letters

从读者来信与页面留言里摘的十二条，保留原话，只删掉具体房号与联系方式。同行人数标注在后面，因为同样一句"值"，两个人住和六个人住的含义完全不同。

  • 读者阿棠的头像阿棠广州 · 2025-11-16 入住 · 2 人

    按页面上的"淡季价"标签找的房，四百三住到正海景，比我自己在平台上翻半小时强。唯一没算到的是楼下的烧烤摊，十一点还在划拳。

  • 读者老周的头像老周南宁 · 2025-10-03 入住 · 4 人

    国庆去涠洲岛，复航第一天的价确实吓人。早知道页面上那句"复航首日最贵"就改晚一天上岛了，一晚差四百多。

  • 读者小满的头像小满长沙 · 2025-11-08 入住 · 2 人

    侨港那家挂历记房态的店我住过。阿姨真的会把红圈画在日历上，还会告诉你哪几天渔船回港、哪几天没海鲜。

  • 读者陈默的头像陈默深圳 · 2025-09-27 入住 · 3 人

    手稿那栏是这个站最特别的地方。价格表到处都有，愿意把手写房态拍出来的没有。看得出是真在做事，不是复制粘贴。

  • 读者林一舟的头像林一舟福州 · 2025-11-22 入住 · 5 人

    五个人订了两居，摊下来一人一百出头。厨房能开火，去侨港买了海鲜回来煮，省了一顿大餐的钱。就是停车位要先到先得。

  • 读者苏晚的头像苏晚成都 · 2025-11-02 入住 · 2 人

    提醒得很实在。老街那间我本来嫌贵，看到"木楼板隔音 3.2 分"就换了，后来朋友住进去说夜里被板车吵醒。省了后悔。

  • 读者何叔的头像何叔湛江 · 2025-10-19 入住 · 2 人

    住了二十天，按页面上的月租算法去谈，店家一开始不认，把那条日均 268 的截图发过去就松口了。这个比我磨嘴皮子有用。

  • 读者阿禾的头像阿禾杭州 · 2025-11-11 入住 · 2 人

    船屋会晃这件事写得很清楚，我还是订了。夜里躺在床上听水声，值。但要提醒后来人，晕船药提前半小时吃。

  • 读者黎明的头像黎明武汉 · 2025-08-29 入住 · 4 人

    谷底日那段是真的准。我们就是八月二十八去的，银滩中区四百八拿下，比同事早一周去便宜四百。这种信息比攻略有用。

  • 读者小鹿的头像小鹿厦门 · 2025-11-19 入住 · 3 人

    唯一想吐槽的是样本还不算多，冠头岭只有六家，我想找带厨房的没找到。希望旺季前能补一些。

  • 读者徐岩的头像徐岩南京 · 2025-10-26 入住 · 2 人

    清洁费那两条错标改得及时。我十月订的那家页面写免费，到店收了三十，回来在留言里说了，十一月再看已经标上了。

  • 读者乔乔的头像乔乔重庆 · 2025-11-24 入住 · 4 人

    带两个孩子住的四床房，页面写"单卫早高峰要排队"，去了才发现是真的。整体不亏，但这个细节写出来，比只夸好话诚实。

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平台热点

Trends

六条这一季都在发生的变化，不预测，只记录已经能看见的迹象。

  • 01比价被提前到订房之前

    过去读者先订房再回来核对，现在反过来：先看价目表，再决定去哪一片。首屏筛选标签的点击量在三个月里涨了两倍，翻页深度反而变浅。

  • 02淡季旅居客开始影响日租定价

    十一月连住三十天的询价明显增多，部分店家把月租客优先排进房态，日租可订房量因此变少。淡季日租价格出现小幅上抬，与旅居需求有关。

  • 03手写房态被同行模仿

    三家样本店主动把挂历拍照发来，说"你们不是要这个吗"。手稿从我们的采集手段，变成了店家愿意展示的凭证，这是今年最意外的变化。

  • 04天气字段成了新刚需

    停航相关的留言在十月增加四成，读者要求把风力与船班状态并入价目卡。下一期准备增加一列"当日船班"，仍以官方公告为准。

  • 05四床房供给不足，溢价扩大

    银滩东区七家样本中只有两家有四床房，旺季溢价从去年的 18% 扩大到 26%。带两个孩子出行的家庭，可选面比想象中窄。

  • 06"海景"的定义正在收紧

    要求窗外实拍之后，三家样本主动改口为"侧海景"。定义一收紧，价格就分出了层次，这对认真做房的店家反而是好事。

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采价幕后

Backstage

这一格放的是过程，不是结论。北海民宿价格一览表里的每一个数字，都来自某个具体夜晚的某一次点击，中间隔着一段走路、一通电话、一张拍歪了的照片。把这些留下来，是为了让数字能被追问。

采价通常在晚上进行，因为那时的房态最接近真实：白天的钟点房退干净了，第二天的预订也已成型。两名采价员分开操作，一个用未登录账号看首屏标价，一个用老账号看券后价，两边对不上就打电话给店家确认。电话里最常听到的一句话是"你看到多少就是多少，我们不乱标"，但实际对不上的情况，这一季仍有 37 次。

店家口述 · 三段原话

  • 我这十二间房，价格不是按日历定的，是按风定的。风一大，船一停，第二天整个岛的价都得往下走。你写表的时候别只写日子，写风。

    周女士 · 银滩中区 · 12 间房 · 经营第 7 年 · 访谈于

  • 六间房我一年只涨两次价，暑期一次，国庆一次。别的日子你按淡季价来问，我基本都答应。空着也是空着，我在岛上守了十一年，靠的是回头客。

    阿海 · 涠洲岛滴水丹屏 · 6 间房 · 经营第 11 年 · 访谈于

  • 挂历是我记账用的，一格一天，红圈满房，蓝笔是订了又退的。你们要拍就拍吧，反正比那些电脑上的表格真。我这店小，一年也就做两百多晚。

    陈姨 · 侨港风情街 · 9 间房 · 经营第 19 年 · 访谈于

手稿墙 · 四张原始记录

以下四张为采价时经店家同意拍摄的手写记录，涉及客人信息的部分已做遮挡处理。手稿不做美化，涂改一并保留，因为涂改本身也是数据：它说明哪一天的价被改过、改了几次。

  • 陈姨手写的挂历房态表，红圈标注满房日期
    陈姨的挂历房态，红圈满房、蓝笔退订。十一月共 6 次涂改，集中在两个周末。
  • 涠洲岛主理人的手账，记录台风季退订与补位
    阿海的手账，台风季那页写着"退六间、补四间"，旁边画了一条船。
  • 银滩民宿前台的纸质价目牌，手写改价痕迹明显
    周女士前台的纸质价目牌，七月改过一次，旧价用横线划掉没有涂死。
  • 老街上家庭旅馆的手写登记簿，按日记录入住与房价
    老街某店的登记簿，一日一行，末列写着当日成交价，是核对平台价的底稿。
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价格图鉴

Atlas

北海民宿价格一览表的附加费用分两层摊开：上层是常见值，下层是现场拍的七张对照图。表与图放在一起，是因为单看价格容易误判，单看图又容易被装修骗过去。

附加费用常见值（单位：元，样本 46 家，统计口径见品牌简介）
费用项银滩涠洲岛侨港冠头岭老街 / 外沙
清洁费0 至 300 至 5020 至 300 至 400 至 20
押金200200 至 3001000 至 200100
加床60 至 8080606050
早餐18 / 人含双早不含含双早不含
停车10 至 20不适用0 至 15免费0 至 10
  • 银滩中区正海景房窗外实拍，可见完整海平线

    银滩中区 · 正海景窗外实拍，海平线完整，符合本页正海景口径。

  • 银滩一楼客房窗外被绿化带遮挡的视角

    同栋一楼 · 被绿化带遮住，只能按侧海景计价，价差约 140 元。

  • 涠洲岛码头候船厅停航公告牌

    涠洲岛码头 · 停航公告。当天岛上十家样本有八家下调价格。

  • 侨港背街家庭旅馆的走廊与洗手台

    侨港背街房 · 走廊窄、单卫，但比临街房贵 24 元的正是安静。

  • 冠头岭民宿院内的停车位与青砖影壁

    冠头岭 · 院内四个车位，不收费，先到先得，这是这一片的主要卖点。

  • 老街骑楼木楼板与加固后的隔音层对比

    老街 · 加固过的木楼板，隔音改造后旺季可多卖约 180 元。

  • 外沙船屋甲板上晾晒的渔网与远处的灯船

    外沙 · 船屋甲板，凌晨三点能看见灯船回港，全年价格波动最小。

本期性价比榜（按到手价与复核评分的比值排序）

  • 侨港 · 骑楼家庭旅馆：到手 289 元，评分 4.2，每百分约 68.8 元，三人间摊薄后最划算。
  • 老街 · 珠海路骑楼客房：到手 236 元，评分 4.1，每百分约 57.6 元，适合只睡一晚的过路客。
  • 金滩 · 北岸看海两居：到手 432 元，评分 4.5，四人摊人均 108 元，含厨房与停车。
  • 冠头岭 · 松林里的青砖院：到手 512 元，评分 4.6，含双早与免费停车，自驾家庭优先。
  • 涠洲岛 · 落日露台小院：到手 668 元，评分 4.7，本页评分最高，溢价主要来自露台与含早。

榜单只做横向参考，不构成推荐。同一家店在不同日期的比值会变化，采价日不同不可直接对比。